加佐の土地相場
兵庫県三木市加佐 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市加佐の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.3%。
推定相場
加佐の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,340円/坪
推定総額
416万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲57.3%
平均価格
1,117
取引実績
42件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+99.5%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
加佐は三木市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大村とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）