宿原の土地相場
兵庫県三木市宿原 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市宿原の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宿原の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,025円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,149
取引実績
29件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2018年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
宿原は三木市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の自由が丘本町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）