大村の土地相場
兵庫県三木市大村 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市大村の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大村の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
150,073円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,338
取引実績
22件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
大村は三木市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の志染町中自由が丘とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市大村字高柳８７番１外 | 6.7/㎡ | - | 店舗 | 大村 550m |
| 三木市大村字谷後８３１番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 大村 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）