自由が丘本町の土地相場
兵庫県三木市自由が丘本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が735円高くなります。
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
20件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
12件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
南
6件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
600
取引実績
49件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+36.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
自由が丘本町は三木市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の志染町東自由が丘とは14%の差。
中価格帯（10〜18位）