口吉川町の一戸建て相場
兵庫県三木市口吉川町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
口吉川町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,756万円
うち土地分
998万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,070
取引実績
13件
平均面積
571㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'09'10'12'14'15'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
1
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
165㎡〜
3.8
2024年第3四半期
670円
165㎡〜
4.1
2024年第1四半期
950円
195㎡〜
4.9
2018年第2四半期
320円
220㎡〜
1.5
2017年第4四半期
1,500円
840㎡〜
1.8
2016年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2015年第1四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2014年第1四半期
1,400円
950㎡〜
1.5
2012年第3四半期
2,200円
1700㎡〜
1.3
2012年第1四半期
2,000円
960㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
口吉川町は三木市内28地区中27位（上位4%）。
単価2.4。
1つ上の吉川町渡瀬とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）