志染町西自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町西自由が丘 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県三木市志染町西自由が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約84件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,228。軽量鉄骨造（1,632）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,228
軽量鉄骨造
13件
1,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,198
80〜100㎡
14件
1,908
100〜120㎡
40件
2,340
120〜150㎡
4件
1,568
150㎡以上
6件
2,504
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,047
6〜8m
16件
2,756
8m以上
10件
1,772
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,716
取引実績
84件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ
790
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
155㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町西自由が丘は三木市内28地区中6位（上位79%）。
単価10.4。
1つ上の志染町青山とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
志染町西自由が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
志染町西自由が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。