末広の土地相場
兵庫県三木市末広 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市末広の土地相場は坪単価6万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
202,394円/坪
推定総額
1,720万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
2,305
取引実績
57件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+85.9%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,000円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
7,000円
236坪〜（780㎡〜）
29.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第4四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
4,900円
272坪〜（900㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
末広は三木市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の志染町西自由が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市末広２丁目２７７番１外 | 7.5/㎡ | +0.4% | 店舗 | 三木 220m |
| 三木市末広１丁目２１７番５ | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三木 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）