平田の土地相場
兵庫県三木市平田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市平田の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.5%。
推定相場
平田の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,176円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
1,908
取引実績
48件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
5,600円
172坪〜（570㎡〜）
32.5/坪
2023年第3四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
4,800円
206坪〜（680㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
206坪〜（680㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
206坪〜（680㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
平田は三木市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）