志染町の土地相場
兵庫県三木市志染町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志染町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
27,184円/坪
推定総額
258万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大315%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
623
取引実績
22件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町は三木市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の鳥町とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
志染町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 志染 350m |
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志染 1400m |
| 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 恵比須 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）