鳥町の土地相場
兵庫県三木市鳥町 | 17件の成約データ
兵庫県三木市鳥町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.0%。
推定相場
鳥町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
9,961円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
395坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,801
取引実績
17件
平均面積
330坪
1091㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、13年間で+137.7%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
5,300円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
970円
200坪〜（660㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
2,900円
544坪〜（1800㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
鳥町は三木市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の志染町広野とは46%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）