志染町広野の土地相場
兵庫県三木市志染町広野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町広野の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志染町広野の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
87,214円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
553
取引実績
18件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で50.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2017年第2四半期
720円
36坪〜（120㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町広野は三木市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の福井とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
志染町広野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 志染 350m |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志染 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）