妙法寺の土地相場
兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大380%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が310,021円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
不整形
20件
23万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
4件
47万/坪
南
6件
30万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
北
6件
23万/坪
南東
8件
20万/坪
東
3件
16万/坪
南西
11件
15万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
1,710
取引実績
46件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
7,900円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
6,300円
236坪〜（780㎡〜）
26.7/坪
2020年第4四半期
58円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
妙法寺は神戸市須磨区内36地区中32位（上位11%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の東白川台とは9%の差。
妙法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 妙法寺 700m |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 5.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 妙法寺 1400m |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 板宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）