橘通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区橘通 | 76件の成約データ
兵庫県神戸市中央区橘通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約76件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
橘通の中古マンション
推定価格
1,933万円
㎡単価
85.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。３ＤＫの平均価格は1,839万円。
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,431万円
取引実績
76件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
69
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,298万円
37件
１ＤＫ
1,723万円
8件
３ＬＤＫ
2,000万円
5件
１Ｒ
1,113万円
4件
１ＬＤＫ
1,963万円
4件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
オープンフロア
500万円
2件
３ＤＫ
1,065万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
25㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
25㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
480万円
15㎡〜
32.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通のマンション一覧（7棟）
プレサンスKOBEアモーレ
築10年
| 11階建
| 108戸
1,825万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ビバリーハウス神戸
築39年
| 9階建
| 13戸
1,670万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルハイツ神戸橘通
築38年
| 10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シティコア神戸
築42年
| 6階建
| 16戸
売買0件
プレサンス神戸裁判所前
築24年
| 11階建
| 49戸
売買0件
エスリード神戸レジデンス
築6年
| 11階建
| 100戸
売買0件
クレメント神戸大倉山
築30年
| 7階建
| 16戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
橘通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレサンス神戸裁判所前デリシア行政ビル
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
橘通は神戸市中央区内47地区中19位（上位60%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の下山手通とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区