海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区海岸通 | 248件の成約データ
兵庫県神戸市中央区海岸通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.1万円（成約248件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
海岸通の中古マンション
推定価格
5,250万円
㎡単価
84.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.9万円に対し、築20年は60.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,100万円。
平均㎡単価
66.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,637万円
取引実績
248件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡74.6万円から2026年は㎡86.1万円へ、14年間で+15.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
69
築11-15年
66
築16-20年
55
築21-25年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,169万円
70件
３ＬＤＫ
5,106万円
62件
１Ｋ
1,738万円
39件
１ＬＤＫ
3,314万円
36件
１ＤＫ
2,071万円
17件
２ＤＫ
3,567万円
6件
１Ｒ
1,475万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（15棟）
KAISEI神戸海岸通第2
築21年
| 地下1階付11階建
| 88戸
2,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ザレジデンス元町海岸通
築9年
| 15階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買42件
アスヴェル神戸元町海岸通
築22年
| 15階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買29件
アドバンス神戸プラージュ
築13年
| 地下1階付15階建
| 54戸
1,560万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル神戸海岸通り
築15年
| 13階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸元町ミューズ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス神戸元町ベルシオン
築6年
| 15階建
| 70戸
1,800万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エスコートみなと元町海岸通
築17年
| 15階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸ハーバータワー
築13年
| 35階建
| 300戸
売買0件
プレサンス神戸メリケンパーク前
築24年
| 10階建
| 24戸
売買0件
エステムプラザ神戸元町海岸通
築21年
| 15階建
| 86戸
売買0件
エスリード神戸海岸通
築17年
| 15階建
| 68戸
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
| 19階建
| 128戸
売買0件
ディナスティみなと元町
築23年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ベリスタ神戸旧居留地
築15年
| 26階建
| 251戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
海岸通は神戸市中央区内47地区中2位（上位96%）。
単価66.1万/㎡。
1つ上の旭通とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
最寄り駅の相場
海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 57.4万/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 39.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 花隈 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）