海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区海岸通 | 248件の成約データ
兵庫県神戸市中央区海岸通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.1万円（成約248件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.9万円に対し、築20年は60.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
105.9万/㎡
築5年
73件
88.8万/㎡
築10年
79件
79.7万/㎡
築15年
24件
67.8万/㎡
築20年
7件
60.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,100万円。
１ＬＤＫ
36件
4,280万円
２ＬＤＫ
70件
5,328万円
１Ｋ
39件
2,382万円
３ＬＤＫ
62件
6,639万円
２ＤＫ
6件
4,927万円
１ＤＫ
17件
2,772万円
１Ｒ
4件
1,878万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,100万円
平均㎡単価
66.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,637万円
取引実績
248件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡74.6万円から2026年は㎡86.1万円へ、14年間で+15.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
69
築11-15年
66
築16-20年
55
築21-25年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,169万円
70件
３ＬＤＫ
5,106万円
62件
１Ｋ
1,738万円
39件
１ＬＤＫ
3,314万円
36件
１ＤＫ
2,071万円
17件
２ＤＫ
3,567万円
6件
１Ｒ
1,475万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（18棟）
KAISEI神戸海岸通第２
築21年
| 地下1階付11階建
| 88戸
2,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ザレジデンス元町海岸通
築9年
| 15階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買42件
アスヴェル神戸元町海岸通
築22年
| 15階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買29件
アドバンス神戸プラージュ
築13年
| 地下1階付15階建
| 54戸
1,560万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル神戸海岸通り
築15年
| 13階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸元町ミューズ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス神戸元町ベルシオン
築6年
| 15階建
| 70戸
1,800万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エスコートみなと元町海岸通
築17年
| 15階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸ハーバータワー
築13年
売買0件
ベリスタ神戸旧居留地
築15年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
売買0件
ディナスティみなと元町
築23年
売買0件
ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地
築15年
売買0件
ワコーレシティ神戸三宮
築11年
売買0件
エステムプラザ神戸元町海岸通
築21年
売買0件
エスリード神戸海岸通
築17年
売買0件
プレサンス神戸メリケンパーク前
築24年
売買0件
海岸通4丁目(みなと元町駅)
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
海岸通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地エステムプラザ神戸元町海岸通エスリード神戸海岸通ディナスティみなと元町プレサンス神戸メリケンパーク前ベリスタ神戸旧居留地ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワーワコーレシティ神戸三宮海岸通4丁目(みなと元町駅)神戸ハーバータワー
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
海岸通は神戸市中央区内47地区中2位（上位96%）。
単価66.1万/㎡。
1つ上の旭通とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 57.4万/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 39.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 花隈 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）