アスヴェル神戸元町海岸通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.3万/㎡から2023年は80万/㎡へ、7年間で6.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,038円から2026年には63,700円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.1万円/㎡

レンジ

46.6〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 22.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,090万円です。1Rが最も高く平均2,093万円、1Kは平均2,090万円です。

1R 10件 2,093万円

1K 18件 2,090万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,093万	1,880万	2,593万
1K	18件	2,090万	1,896万	2,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.7万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 69.7万/㎡ 13件

6-10階 62.5万/㎡ 7件

11-20階 70.7万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	21.98m² ～ 35.27m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル神戸元町海岸通	2004	78戸	78.8万	1,900万
アドバンス神戸プラージュ	2013	54戸	63.4万	1,560万
ディナスティみなと元町	2003	30戸	-	-
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
イトーピア栄町通	1984	42戸	-	-
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
ワコーレ神戸みなと元町	2025	80戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	71.0万	57.5万	68.5万	66.2万	76.6万	-	80.0万
1R	79.6万	66.7万	64.7万	60.1万	-	64.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	77.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	78.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,860万	83.56万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,420万	64.61万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.54万/㎡
2020年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,950万	87.61万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	67.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	67.8万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	64.8万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	62万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	66.88万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.15万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,520万	69.16万/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.46万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	62.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	56万/㎡
2019年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,390万	62.45万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	70.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	67.39万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	70.98万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	62万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	66.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.15万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	79.62万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	62万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	58.4万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	79.62万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（544件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額64,345円。1LDKなら月額98,539円が相場です。

ワンルーム 63,785円 55,000〜92,700円

1R 65,444円 59,100〜69,200円

1K 64,345円 53,200〜75,000円

1LDK 98,539円 90,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 496件

8〜10万 34件

10〜15万 14件

全 544 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,100円	2,662円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,912円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,740円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	99,500円	2,880円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	99,400円	2,877円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,572円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,987円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,866円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,758円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,200円	2,663円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,500円	2,898円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,821円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,700円	2,646円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,572円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,700円	2,525円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,257円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,740円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,639円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,651円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,212円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,718円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,578円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,875円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,840円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,987円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,501円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,875円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,830円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	67,500円	3,032円/㎡
2025年1月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡

他 514 件