大久保町の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町 | 1,385件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,358。木造（2,732）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
12,358
鉄骨造
39件
3,756
軽量鉄骨造
69件
3,581
木造
1158件
2,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
116件
977
80〜100㎡
298件
2,103
100〜120㎡
688件
3,220
120〜150㎡
106件
3,212
150㎡以上
91件
5,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
93件
1,859
4〜6m
525件
2,571
6〜8m
590件
3,484
8m以上
105件
3,613
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,085
取引実績
1,385件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,904
100件
３ＬＤＫ
2,808
45件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,106
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,856
16件
４ＤＫ
759
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,029
7件
３ＤＫ
737
6件
５ＬＤＫ
2,800
6件
５ＤＫ
1,150
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8
2025年第4四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
5,500円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,900円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内83地区中52位（上位37%）。
単価21.6。
1つ上の西明石西町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
大久保町 ◀
―
21.6
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）