萩原台西の一戸建て相場
兵庫県川西市萩原台西 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市萩原台西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約86件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均15,548。木造（3,073）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
15,548
軽量鉄骨造
9件
3,998
ＲＣ
4件
3,215
木造
66件
3,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
24,877
80〜100㎡
5件
2,266
100〜120㎡
23件
3,073
120〜150㎡
35件
2,901
150㎡以上
20件
4,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,701
6〜8m
56件
3,576
8m以上
23件
5,447
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,219
取引実績
86件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
３ＬＤＫ
3,000
4件
５ＬＤＫ
3,550
4件
６ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
910円
210㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
4,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
萩原台西は川西市内58地区中44位（上位24%）。
単価11.8。
1つ上の満願寺町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。