美園町の土地相場
兵庫県川西市美園町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が294,944円高くなります。
4〜6m
11件
47万/坪
6〜8m
5件
64万/坪
8m以上
3件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
11件
59万/坪
長方形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
9件
49万/坪
南
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
1,660
取引実績
21件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪31万円から2025年は坪65万円へ、12年間で+111.8%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第3四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
890円
17坪〜（55㎡〜）
53.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2019年第1四半期
460円
9坪〜（30㎡〜）
50.7/坪
2018年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2017年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2017年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
美園町は川西市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の南花屋敷とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）