水明台の一戸建て相場
兵庫県川西市水明台 | 166件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,547。軽量鉄骨造（1,795）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,547
木造
127件
2,510
軽量鉄骨造
28件
1,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,161
100〜120㎡
72件
2,586
120〜150㎡
56件
1,950
150㎡以上
23件
3,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,183
6〜8m
121件
2,371
8m以上
35件
2,355
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲41.4%
平均価格
1,926
取引実績
166件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,993
14件
５ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ
2,060
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
1,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
3,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,200円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
水明台は川西市内58地区中56位（上位3%）。
単価9.1。
1つ上の緑台とは8%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
水明台 ◀
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9.1
水明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市水明台１丁目１番１６４ | 7.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 平野 1800m |
| 川西市水明台２丁目２番３１ | 5.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）