南竹谷町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南竹谷町 | 49件の成約データ
兵庫県尼崎市南竹谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約49件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,222万円。軽量鉄骨造（1,683万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
4,222万
鉄骨造
6件
2,515万
軽量鉄骨造
3件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,041万
80〜100㎡
7件
4,092万
100〜120㎡
26件
4,558万
120〜150㎡
6件
2,042万
150㎡以上
4件
13,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,943万
6〜8m
27件
6,048万
8m以上
3件
4,109万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,757万円
取引実績
49件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
30万
'09'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
45
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＤＫ
31.3万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
37,000万円
590㎡〜
62.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
21.3万/㎡
2022年第4四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南竹谷町は尼崎市内83地区中17位（上位80%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の武庫之荘とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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南竹谷町 ◀
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32.2万