東七松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東七松町 | 34件の成約データ
兵庫県尼崎市東七松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約34件、前年比-79.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,300万円。木造（2,901万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,300万
木造
27件
2,901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,148万
80〜100㎡
13件
3,565万
100〜120㎡
3件
4,481万
150㎡以上
7件
7,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,102万
6〜8m
10件
4,047万
8m以上
13件
4,843万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼79.9%
平均価格
2,940万円
取引実績
34件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
8万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
43
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
480万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
450万円
70㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2023年第4四半期
6,900万円
170㎡〜
40.6万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2022年第3四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東七松町は尼崎市内83地区中25位（上位70%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の南清水とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
東七松町 ◀
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31.1万