南塚口町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南塚口町 | 319件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市南塚口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約319件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,975万円。ＲＣ、木造（2,791万円）との差は723%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
43件
22,975万
軽量鉄骨造
11件
6,251万
鉄骨造
30件
6,187万
木造
222件
4,765万
ＲＣ、木造
3件
2,791万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
3,905万
80〜100㎡
66件
3,579万
100〜120㎡
83件
4,680万
120〜150㎡
25件
5,529万
150㎡以上
85件
15,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,604万
4〜6m
178件
6,928万
6〜8m
60件
7,506万
8m以上
55件
10,898万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,758万円
取引実績
319件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
39万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
12件
３ＬＤＫ
4,575万円
8件
４ＤＫ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
4件
３ＤＫ
840万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３Ｋ
875万円
2件
２ＬＤＫ
1,860万円
2件
６ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
380㎡〜
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
280㎡〜
33.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南塚口町は尼崎市内83地区中5位（上位94%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の神田中通とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
5
南塚口町 ◀
―
36.3万