仁川北の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市仁川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約56件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,380万円。木造（7,162万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
16,380万
鉄骨造
5件
8,525万
木造
36件
7,162万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,233万
100〜120㎡
22件
6,071万
120〜150㎡
8件
5,842万
150㎡以上
21件
14,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,889万
4〜6m
39件
9,655万
6〜8m
11件
6,679万
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
8,507万円
取引実績
56件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
50万
39万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067万円
3件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
240㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
390㎡〜
28.2万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
390㎡〜
41.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
540㎡〜
37.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
195㎡〜
27.2万/㎡
2023年第3四半期
8,200万円
160㎡〜
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川北は宝塚市内67地区中1位（上位99%）。
単価37.5万/㎡。
高価格帯（1〜23位）
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仁川北 ◀
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37.5万
仁川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 28.0万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 仁川 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）