南口の一戸建て相場

Name: 南口の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市南口 | 47件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市南口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約47件、前年比-12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南口の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,982万円

うち土地分

6,434万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,068万円。木造（5,904万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,068万

4件

木造

5,904万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,634万

9件

100〜120㎡

5,970万

15件

120〜150㎡

5,526万

8件

150㎡以上

8,615万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,409万

4件

4〜6m

5,761万

33件

6〜8m

8,973万

7件

8m以上

8,079万

3件

南口 33.0万/㎡宝塚市内 3位/67地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▼12.5%

平均価格

5,889万円

取引実績

47件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

35万

'08'12'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ

11,950万円

2件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 370㎡〜・５ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第3四半期 9,900万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 105㎡〜 32.4万/㎡

2024年第2四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 105㎡〜 27.6万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2023年第4四半期 4,300万円 160㎡〜 26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

南口は宝塚市内67地区中3位（上位96%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の伊孑志とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+14%

2 伊孑志

34.1万

+3%

3 南口 ◀

33.0万

―

4 川面

32.4万

-2%

5 山本西

32.4万

-2%

6 中筋

31.5万

-5%

7 安倉北

31.1万

-6%

8 山本東

30.4万

-8%

9 山本中

30.2万

-9%

10 山本南

30.1万

-9%

11 山本丸橋

28.5万

-14%

12 平井

28.5万

-14%

13 中州

28.3万

-14%

14 泉町

28.2万

-14%

15 光明町

28.0万

-15%

16 末成町

27.9万

-15%

17 山本野里

27.9万

-16%

18 小林

27.8万

-16%

19 旭町

27.7万

-16%

20 武庫山

27.5万

-17%

21 口谷東

26.8万

-19%

22 口谷西

26.6万

-20%

23 宝梅

26.3万

-20%

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

-21%

46 御殿山

21.4万

-35%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-37%

67 光ガ丘

10.2万

-69%

他 19 地区

最寄り駅の相場

南口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市南口２丁目４３８番２	27.2万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	宝塚南口 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南口の他の不動産相場