逆瀬川のマンション相場
兵庫県宝塚市逆瀬川 | 98件の成約データ
兵庫県宝塚市逆瀬川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約98件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築40年は30.5万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
41.7万/㎡
築10年
8件
46.2万/㎡
築15年
10件
44.6万/㎡
築20年
3件
34.2万/㎡
築25年
17件
27.4万/㎡
築30年
11件
31.7万/㎡
築35年
29件
28.2万/㎡
築40年
9件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫの平均価格は2,725万円。
３ＬＤＫ
50件
2,541万円
４ＬＤＫ
20件
2,514万円
２ＬＤＫ
10件
2,526万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,975万円
１ＬＤＫ
2件
2,725万円
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,486万円
取引実績
98件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2026年は㎡31.0万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,568万円
50件
４ＬＤＫ
2,625万円
20件
２ＬＤＫ
2,620万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
１ＬＤＫ
2,450万円
2件
１Ｋ
470万円
1件
１Ｒ
1,500万円
1件
オープンフロア
620万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆瀬川のマンション一覧（17棟）
エヌヴィ逆瀬川
築17年
| 9階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
逆瀬川ファーストアドレス
築20年
| 8階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルグラン逆瀬川
築21年
| 6階建
| 17戸
4,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナセシリア逆瀬川
築31年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,300万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買7件
逆瀬川壱番館
築47年
| 4階建
| 5戸
520万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル逆瀬川
築29年
| 5階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハイツ逆瀬川
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハイツ逆瀬川 アピア3
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
2,298万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アピア2 シティライフ逆瀬川2
築39年
| 10階建
| 69戸
売買0件
シティライフ逆瀬川1(アピア1)
売買0件
アピア1 シティライフ逆瀬川1
築39年
| 15階建
| 99戸
売買0件
ロイヤルコート逆瀬川
築40年
| 8階建
| 60戸
売買0件
フォルム逆瀬川
築41年
| 7階建
| 43戸
売買0件
アピア1
築39年
| 15階建
| 99戸
売買0件
アピア2
築39年
| 10階建
| 69戸
売買0件
ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
築16年
| 14階建
| 65戸
売買0件
イトーピア逆瀬川
築43年
| 14階建
| 79戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬川は宝塚市内46地区中17位（上位63%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の中州とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
逆瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 45.8万/㎡ | +4.1% | 銀行 | 逆瀬川 80m |
| 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逆瀬川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）