ロイヤルグラン逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 | 築21年 | 17戸
推定相場
ロイヤルグラン逆瀬川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）を32.7%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を73.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2011201220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で50.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.952
代表面積 88.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,957万円です。2LDKが最も高く平均4,957万円、２ＬＤＫは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,055万 | 3,055万 | 3,055万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,486万 | 3,324万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,910万 | 1,829万 | 1,990万 |
| 2LDK | 8件 | 4,957万 | 3,406万 | 9,999万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 91.99m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| アピア1 | 1987 | 99戸 | - | - |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| ワコーレ逆瀬川ステーションマークス | 2010 | 65戸 | - | - |
| アピア1 シティライフ逆瀬川1 | 1987 | 99戸 | - | - |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| アピア2 | 1987 | 69戸 | - | - |
| イトーピア逆瀬川 | 1983 | 79戸 | - | - |
| アピア2 シティライフ逆瀬川2 | 1987 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 88.07㎡ | 46.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | - | 72.1万 | 53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,999万 | 118.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。