アピア3シティハイツ逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目 | 築40年 | 2棟
推定相場
アピア3シティハイツ逆瀬川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（39.2万円）を2.4%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を33.9%上回っています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には116,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均2,179万円です。3LDKが最も高く平均3,073万円、３ＬＤＫは平均2,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,448万 | 1,600万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,179万 | 1,371万 | 3,500万 |
| 3LDK | 2件 | 3,073万 | 2,965万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
棟別の相場（2棟）
アピア3シティハイツ逆瀬川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 2件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アピア3 シティハイツ逆瀬川 | 1986年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| シティハイツ逆瀬川 | 1986年 | 地下2階付8階建 | 66戸 | 2件 | 37.6万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市小学校・中学校学区
中学校
宝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピア3シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
| アピア2 | 1987 | 69戸 | - | - |
| イトーピア逆瀬川 | 1983 | 79戸 | - | - |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ逆瀬川ステーションマークス | 2010 | 65戸 | - | - |
| アピア1 シティライフ逆瀬川1 | 1987 | 99戸 | - | - |
| ロイヤルコート逆瀬川 | 1986 | 60戸 | - | - |
| アピア1 | 1987 | 99戸 | - | - |
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,430万円 | 79.25㎡ | 55.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 40.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,750円。3LDKなら月額101,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。