山本西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市山本西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約30件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,155万円。木造（3,534万円）との差は838%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
33,155万
木造
21件
3,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
33,991万
80〜100㎡
5件
3,682万
100〜120㎡
13件
3,646万
150㎡以上
3件
11,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,630万
4〜6m
13件
4,852万
6〜8m
10件
12,845万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
7,977万円
取引実績
30件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
43万
'08'11'13'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
22
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,460万円
5件
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
540㎡〜
25.9万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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山本西は宝塚市内67地区中5位（上位93%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の川面とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
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32.4万