武庫が丘のマンション相場
兵庫県三田市武庫が丘 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.8万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
18件
17.8万/㎡
築15年
34件
18.5万/㎡
築20年
53件
18.5万/㎡
築25年
76件
17.6万/㎡
築30年
30件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２ＬＤＫの平均価格は1,613円。
３ＬＤＫ
141件
1,533円
４ＬＤＫ
69件
1,773円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,923円
２ＬＤＫ
3件
1,613円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,454
取引実績
225件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,382
141件
４ＬＤＫ
1,600
69件
２ＬＤＫ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１Ｒ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫が丘のマンション一覧（6棟）
ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟
築32年
| 11階建
| 44戸
1,780万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ディアコルモ武庫が丘Ｃ棟
築32年
| 9階建
| 32戸
1,930万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラルヒルズF棟
築33年
| 14階建
| 83戸
1,780万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買22件
セントラルヒルズE棟
築34年
| 7階建
| 37戸
1,390万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラルヒルズK棟
築32年
| 15階建
| 85戸
1,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアコルモ武庫が丘Ａ２棟
築32年
| 12階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
武庫が丘は三田市内18地区中13位（上位28%）。
単価16.2。
1つ上のあかしあ台とは6%の差。