セントラルヒルズF棟
兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 | 築33年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.8〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 95.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均1,672万円です。4LDKが最も高く平均1,672万円、3LDKは平均1,602万円です。
3LDK
1,602万
7件
4LDK
1,672万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,602万 | 1,214万 | 2,023万 |
| 4LDK | 14件 | 1,672万 | 1,477万 | 2,020万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19.1万/㎡
4-7階
4件
18.8万/㎡
8階以上
15件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 住友商事 新星和不動産 東洋不動産 竹中不動産 熊谷組 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 熊谷組 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩3分
フラワータウン駅
公園都市線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズF棟 | 1993 | 83戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| セントラルヒルズE棟 | 1992 | 37戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| サンディパークス3番館 | 1991 | - | - | - |
| ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟 | 1994 | 44戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ａ２棟 | 1994 | 24戸 | 19.3万 | 2,280万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｃ棟 | 1994 | 32戸 | 21.7万 | 1,930万 |
| サンディパークス2番館 | 1990 | - | - | - |
| サンディパークス1番館 | 1989 | - | - | - |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 95.08㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.2万 | 13.9万 | 16.2万 | - | 18.7万 | 18.5万 | 18.6万 |
| 3LDK | 16.7万 | 13.8万 | 18.5万 | - | 19.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。