美沢の土地相場
北海道北広島市美沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北広島市美沢の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美沢の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,786円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
2,253
取引実績
16件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+51.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
8,000円
239坪〜（790㎡〜）
33.5/坪
2022年第4四半期
5,500円
169坪〜（560㎡〜）
32.5/坪
2020年第2四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2017年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の土地マップ
北広島市内のエリアランキング
美沢は北広島市内33地区中4位（上位88%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の虹ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
美沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市美沢３丁目４番８ | 6.1/㎡ | +29.4% | 住宅 | 北広島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）