美沢の一戸建て相場
北海道北広島市美沢 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美沢の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,658万円
うち土地分
4,051万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,956
取引実績
22件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
4万
8万
'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第3四半期
12,000円
820㎡〜
14.6
2021年第3四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2021年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
14.8
2020年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の一戸建てマップ
北広島市内のエリアランキング
美沢は北広島市内32地区中4位（上位88%）。
単価9.6。
1つ上の虹ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
美沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市美沢３丁目４番８ | 6.1/㎡ | +29.4% | 住宅 | 北広島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）