明野新町の一戸建て相場
北海道苫小牧市明野新町 | 194件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市明野新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約194件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均2,680万円。木造（1,408万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
2,680万
軽量鉄骨造
4件
2,083万
木造
174件
1,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
790万
80〜100㎡
26件
1,067万
100〜120㎡
51件
1,353万
120〜150㎡
46件
1,544万
150㎡以上
53件
1,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,265万
8m以上
167件
1,449万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,668万円
取引実績
194件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713万円
6件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
８ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
明野新町は苫小牧市内54地区中18位（上位67%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の東開町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
明野新町 ◀
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6.8万