美原町の土地相場
北海道苫小牧市美原町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市美原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,315円高くなります。
6〜8m
34件
4万/坪
8m以上
55件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて30%の差があります。
長方形
61件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
33件
4万/坪
南東
36件
4万/坪
南西
11件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
326
取引実績
91件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
640円
215坪〜（710㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
460円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
480円
145坪〜（480㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
美原町は苫小牧市内70地区中60位（上位14%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の小糸井町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
60
美原町 ◀
―
2.9/坪
美原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。