豊平７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平７条 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.3万円に対し、築40年は21.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
41.3万/㎡
築15年
5件
36.3万/㎡
築20年
11件
37.1万/㎡
築30年
6件
20.3万/㎡
築40年
2件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,547円。
３ＬＤＫ
15件
2,387円
４ＬＤＫ
12件
3,274円
２ＬＤＫ
2件
3,547円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,234
取引実績
31件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.2万円から2025年は㎡24.4万円へ、15年間で+85.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
9
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,909
15件
４ＬＤＫ
2,727
12件
２ＬＤＫ
2,800
2件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
18.3
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平７条は札幌市豊平区内46地区中10位（上位78%）。
単価25.6。
1つ上の豊平９条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
豊平７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 19.4/㎡ | +7.8% | 住宅 | 学園前 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）