山の手４条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区山の手４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約42件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.5万円に対し、築40年は24.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
26.5万/㎡
築20年
4件
23.2万/㎡
築25年
6件
20.7万/㎡
築30年
10件
22.6万/㎡
築35年
2件
22.7万/㎡
築40年
15件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,492万円。
３ＬＤＫ
25件
1,797万円
２ＬＤＫ
4件
1,893万円
４ＬＤＫ
7件
2,341万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,492万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,394万円
取引実績
42件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,306万円
25件
４ＬＤＫ
1,791万円
7件
２ＬＤＫ
1,625万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
３ＬＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山の手４条のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション山の手第2
築37年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買27件
クリーンリバー山の手3
築46年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,499万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買18件
クリーンリバー山の手2
築47年
| 4階建
| 24戸
650万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバー山の手4
築43年
| 地下1階付5階建
| 38戸
750万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ウェリスD’スクエア山の手
築20年
| 3階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール山の手
築45年
| 5階建
| 33戸
売買0件
コープ野村山の手
築44年
| 8階建
| 86戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内34地区中24位（上位29%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の発寒１１条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）