クリーンリバー山の手4
北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-10 | 築43年 | 38戸
推定相場
クリーンリバー山の手4
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（14.6万円）より42.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より69.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2SLDKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,404万 | 1,280万 | 1,527万 |
| 2SLDK | 3件 | 871万 | 727万 | 1,069万 |
| 3LDK | 3件 | 1,865万 | 1,154万 | 3,117万 |
| 4LDK | 6件 | 1,404万 | 709万 | 2,018万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 83.96m² ～ 89.22m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩1分
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手2 | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| ファミール山の手 | 1981 | 33戸 | - | - |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ダイアパレス山の手5条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ステイツ山の手5条 | 1995 | 19戸 | - | - |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ山の手2 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 11.0万 | 7.3万 | 8.4万 |
| 4LDK | 11.8万 | - | 13.2万 | - | 13.3万 | - | - | 14.2万 |
| 3LDK | - | - | 9.5万 | 28.0万 | - | - | - | - |
| ー | - | 10.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 880万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,020万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 980万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。