コスモ山の手
北海道札幌市西区山の手三条11丁目1-24 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2023年は21.7万/㎡へ、10年間で78.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,046万円です。4LDKが最も高く平均2,125万円、3LDKは平均2,046万円です。
3LDK
2,046万
7件
4LDK
2,125万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,046万 | 1,527万 | 2,814万 |
| 4LDK | 3件 | 2,125万 | 1,800万 | 2,354万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条11丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 84.30m² ～ 129.39m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | チザキビーエス |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩21分
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ヴィルヌーブ山の手2 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| クリーンリバー山の手2 | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| ファミール山の手 | 1981 | 33戸 | - | - |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
| ステイツ山の手5条 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス山の手5条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 129.39㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | - | 28.4万 | 21.7万 |
| 4LDK | 12.0万 | 13.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,780万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,680万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,320万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。