クリーンリバー山の手2
北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-18 | 築47年 | 24戸
推定相場
クリーンリバー山の手2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（14.6万円）より47.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より72.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で27.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・11件）で、平均878万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,821万円、4LDKは平均878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,821万 | 1,119万 | 2,237万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,719万 | 1,066万 | 2,462万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,474万 | 823万 | 1,745万 |
| 1LDK | 4件 | 897万 | 846万 | 1,005万 |
| 4LDK | 11件 | 878万 | 650万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.56m² ～ 87.16m² |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手2 | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| ファミール山の手 | 1981 | 33戸 | - | - |
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス山の手5条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ステイツ山の手5条 | 1995 | 19戸 | - | - |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ山の手2 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 84.84㎡ | 12.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 7.0万 | 6.7万 | - | 11.6万 | 7.1万 | 9.0万 | 7.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 7.5万 | 7.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 780万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。