クリーンリバー山の手3
北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-15 | 築46年 | 31戸
推定相場
クリーンリバー山の手3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（14.6万円）を17.6%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より37.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、11年間で92.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,489万円、5LDKは平均756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,146万 | 1,029万 | 1,262万 |
| 3LDK | 2件 | 1,489万 | 757万 | 2,221万 |
| 4LDK | 10件 | 1,447万 | 989万 | 1,721万 |
| 5LDK | 4件 | 756万 | 698万 | 844万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 87.16m² ～ 103.89m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
直線1.6km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
直線1.7km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
直線2.1km
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手2 | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ファミール山の手 | 1981 | 33戸 | - | - |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス山の手5条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ステイツ山の手5条 | 1995 | 19戸 | - | - |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ山の手2 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 15.8万 | 13.7万 | 14.8万 | 17.2万 | 16.9万 |
| 3LDK | 5.7万 | - | 19.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 480万 | 4.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 540万 | 5.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 480万 | 4.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 590万 | 5.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | ー | 100㎡〜 | 660万 | 6.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 100㎡〜 | 810万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。