ライオンズマンション山の手第2
北海道札幌市西区山の手四条8丁目3-25 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,636万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,636万 | 1,045万 | 2,167万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条8丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 74.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 菱中建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立山の手小学校
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ステイツ山の手5条 | 1995 | 19戸 | - | - |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス山の手5条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| クリーンリバー山の手2 | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| ファミール山の手 | 1981 | 33戸 | - | - |
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ヴィルヌーブ山の手2 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 66.95㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 16.8万 | 17.5万 | 15.8万 | 16.4万 | 19.4万 | - | 19.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,000円。
3LDK
66,000〜66,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 140,000円 | 991円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。