ヴィルヌーブ山の手
北海道札幌市西区山の手二条9丁目4-20 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴィルヌーブ山の手全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 99.26㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均2,484万円、3SLDKは平均2,251万円です。
3LDK
2,412万
8件
3SLDK
2,251万
2件
4LDK
2,484万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,412万 | 2,073万 | 2,685万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,251万 | 2,153万 | 2,349万 |
| 4LDK | 11件 | 2,484万 | 1,745万 | 3,122万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条9丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 80.94m² ～ 106.09m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴィルヌーブ山の手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴィルヌーブ山の手 |
1989年 | 地下1階付5階建 | 17戸 | 14件 | 15.7万 | 18件 | - |
|
2 ヴィルヌーブ山の手2 |
1995年 | 地下1階付5階建 | 73戸 | 30件 | 23.3万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩27分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立山の手南小学校
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山の手 | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| 山の手みたか第1マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| クリーンリバー山の手4 | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| クリーンリバー山の手3 | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.7万 | - | 19.7万 | 25.9万 | 25.2万 | 24.0万 |
| 3LDK | 21.4万 | 21.6万 | - | 26.9万 | 23.3万 | - | 24.2万 | - |
| 3SLDK | - | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額111,364円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
111,364円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 110,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。