澄川２条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.4万/㎡
築5年
2件
30.5万/㎡
築10年
5件
23.7万/㎡
築15年
4件
18.4万/㎡
築20年
4件
22.9万/㎡
築25年
13件
17.2万/㎡
築30年
16件
15.4万/㎡
築35年
27件
19.7万/㎡
築40年
19件
14.6万/㎡
築45年
10件
12.0万/㎡
築50年
4件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は1,159円。
２ＬＤＫ
24件
1,144円
３ＬＤＫ
62件
1,272円
２ＤＫ
5件
838円
４ＬＤＫ
12件
1,239円
１ＬＤＫ
3件
1,159円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,114
取引実績
111件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
62件
２ＬＤＫ
952
24件
４ＬＤＫ
1,178
12件
２ＤＫ
810
5件
１ＬＤＫ
1,027
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
860円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
470円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川２条は札幌市南区内22地区中7位（上位68%）。
単価16.3。
1つ上の澄川５条とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）