川沿１２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１２条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
981
100〜120㎡
17件
1,561
120〜150㎡
10件
1,335
150㎡以上
13件
1,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,412
8m以上
31件
1,344
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲226.4%
平均価格
1,875
取引実績
51件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186
7件
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
5,500円
370㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第3四半期
550円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
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川沿１２条は札幌市南区内64地区中27位（上位58%）。
単価10.0。
1つ上の川沿７条とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
川沿１２条 ◀
―
10.0