神居８条の土地相場
北海道旭川市神居８条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神居８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約31件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,907円高くなります。
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
28件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
長方形
19件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
387万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
620万円
248坪〜（820㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神居８条は旭川市内88地区中81位（上位8%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の神居６条とは32%の差。
お手頃帯（61〜88位）
81
神居８条 ◀
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4.1万/坪
神居８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神居８条３丁目１７番８外 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 旭川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）