神居５条の土地相場
北海道旭川市神居５条 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神居５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約48件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,368円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
41件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
長方形
34件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
南西
15件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
503万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪7万円へ、18年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
640万円
94坪〜（310㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
260万円
48坪〜（160㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
370万円
56坪〜（185㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神居５条は旭川市内88地区中76位（上位14%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の東旭川北１条とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
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神居５条 ◀
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6.0万/坪