松ケ枝の一戸建て相場
北海道小樽市松ケ枝 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,671。木造（1,300）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
1,671
木造
55件
1,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
276
80〜100㎡
3件
267
100〜120㎡
12件
1,594
120〜150㎡
18件
1,093
150㎡以上
29件
1,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
831
6〜8m
22件
1,278
8m以上
26件
1,935
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,124
取引実績
67件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
723
6件
４ＬＤＫ
898
6件
３ＬＤＫ
487
3件
６ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
220
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9
2025年第3四半期
400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
340円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2025年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第4四半期
900円
460㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
900円
460㎡〜
2.0
2024年第4四半期
230円
85㎡〜
2.7
2024年第3四半期
220円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
0.9
2024年第3四半期
230円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2024年第1四半期
1,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
松ケ枝は小樽市内44地区中27位（上位39%）。
単価3.9。
1つ上の見晴町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）