入船の一戸建て相場
北海道小樽市入船 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,117。木造（1,052）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,117
鉄骨造
6件
2,020
木造
83件
1,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,468
80〜100㎡
6件
655
100〜120㎡
30件
764
120〜150㎡
20件
1,543
150㎡以上
39件
2,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大716%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
348
4〜6m
35件
774
6〜8m
20件
988
8m以上
47件
2,837
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,575
取引実績
111件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
711
8件
５ＬＤＫ
1,338
6件
３ＬＤＫ
568
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
２ＬＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
６ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2025年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第3四半期
270円
240㎡〜
1.1
2025年第2四半期
220円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
850円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第4四半期
150円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
入船は小樽市内44地区中19位（上位57%）。
単価5.5。
1つ上の住吉町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市入船１丁目１番１ | 22.0/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）