とん田西町の土地相場
北海道北見市とん田西町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,311円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
34件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
16件
7万/坪
長方形
25件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
西
10件
7万/坪
南
10件
7万/坪
北
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
794
取引実績
47件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
290円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
とん田西町は北見市内64地区中18位（上位72%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の南仲町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
とん田西町 ◀
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6.1/坪