大森町のマンション相場
北海道函館市大森町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道函館市大森町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約41件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.8万円に対し、築30年は8.9万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
8.8万/㎡
築20年
10件
9.4万/㎡
築25年
9件
7.7万/㎡
築30年
16件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は724円。
３ＬＤＫ
13件
647円
１Ｋ
17件
179円
２ＬＤＫ
4件
688円
４ＬＤＫ
3件
724円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼4.7%
平均価格
560
取引実績
41件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
243
17件
３ＬＤＫ
776
13件
２ＬＤＫ
903
4件
４ＬＤＫ
797
3件
２ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
560
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2024年第4四半期
530円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2024年第1四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2023年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2023年第3四半期
330円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2022年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2022年第3四半期
890円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス函館大森公園
築35年
| 8階建
| 59戸
200万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買52件
シャトーム大森
築35年
| 8階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コーポ東商
築47年
| 7階建
| 101戸
60万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ若松広路
築38年
| 8階建
| 22戸
790万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買11件
大光明マンション大森
築38年
| 7階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトーム大森町
築35年
| 8階建
| 1戸
1,190万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大森町は函館市内24地区中21位（上位13%）。
単価11.2。
1つ上の中道とは4%の差。
大森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。